一 | 这两天，在中国大陆全网热议的就是“房屋养老制度”了。 “这里有成熟的年轻客群基础和强劲的消费活力，与名创优品的门店升级战略高度契合。”8月12日，济南弘阳广场A馆L1，济南面积最大的名创优品IP集合主题店正式亮相，名创优品战略发展合伙人张飞这样表示。
二 | 今年5月，省工业和信息化厅发布公告，就《关于推进消费品供需适配促进消费扩容升级的工作方案(征求意见稿)》面向社会公开征求意见，其中首次在省级政策中明确写入了“谷子经济”“IP消费”“悦己经济”等新潮词汇。前几天，中国住建部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。 风起潮涌，近三个月来，潮玩本土企业加速崛起、外地巨头密集布局，山东正在成为各路玩家的必争之地。房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。
近百家文创类公司注册成立，山东潮玩原创力加速攀升
所谓“谷子”，是英文Goods(商品)的谐音，特指二次元周边的衍生经济。许多读者纷纷来问，新加坡的做法是怎样的？据我们观察，新加坡一直都有类似“房屋养老”的制度。盲盒、手办、吧唧(徽章)……这些被Z世代统称为“谷子”的周边产品，正以惊人的速度撑起一个千亿级市场。
三 | 不过，按不同房屋的类型，“养老制度”也有所差异。2025年，中国潮玩市场规模达879.7亿元，同比增长21%，首次超越传统玩具市场的801.3亿元。
四 | 政府组屋，图源：新加坡眼新加坡80%人口住在政府组屋。政府组屋住户要交“服务与杂费”（S&CC）。 长期以来，手办潮玩的研发生产高度集中于珠三角与长三角，北方市场消费力旺盛，却始终缺乏根植于本土的头部供应链。这一格局，正被一家济南企业打破。
五 | 其实，就相当于物业费。 8月20日，济南佩觿文化创意有限公司3D打印体验馆、原画设计馆正式投入试运营，这家本土文创企业也迎来转型升级的重要时刻。
六 | 政府组屋，图源：新加坡眼“服务与杂费”涵盖的范围包括组屋区内公共设施的保养和维修，例如外墙、走廊、电梯、水泵、配电房、花园，还有垃圾处理等等。
七 | 以裕廊—金文泰为例，每月“服务与杂费”介于67新元至125.50新元，经政府津贴，为21.50新元至111新元。组屋的大项维修由政府负责和承担费用。 作为山东首家打通“原画设计—量产销售”全产业链闭环的企业，济南佩觿文化创意有限公司填补了北方潮玩供应链的空白。现在来说说私人住宅。私人住宅分两大类。公司构建起IP获取、原画设计、3D建模、打样试制、量产加工、市场销售的完整产业闭环。一类是私人公寓。 去年，公司营收突破6亿元，集聚上下游企业48家。私人公寓住户要交物业费和维修基金。物业费涵盖的范围包括公共设施的水电和日常养护，如游泳池、健身房、网球场、壁球场等等，以及一些小修小补，比如电梯、公共场所空调的维修。
八 | （新加坡的私人公寓。图源：张露）根据不同的房型、面积以及物业公司，一般来说，每月物业费介于300新元至700新元。维修基金sinking fund则是用来进行专项维修或购买新系统的，换句话说，用于大修大补，例如屋顶维修和防水、老旧地砖的更新、停车场地面重新铺设、更换被白蚁腐蚀的构件、保安系统的更新、购买物业巡逻车等等。按照法律，按揭购买的房屋，在房贷未付清之前，银行要求业主必须购买房屋保险；在付清之后，则由业主自行决定是否继续参保。另一类是有地住宅，也就是排屋或别墅。（排屋与别墅。其与产线协同运转的自建“趟瀛”智能生态平台，已汇聚300多个原创IP、连接5万余用户。图源：新加坡眼）排屋或别墅没有物业管理公司，一切保养、维修都是由业主自己安排，自己承担一切费用。对新加坡居民来说，尤其是私人公寓住户，缴纳物业费和维修基金，是购房时就很清楚的事，毕竟，如果老旧房子的保养和维修不由业主来负责，那么应该由谁来？ABC丨编辑HQ丨编审。 “我们计划开展‘研学游’，与周边高校合作定向培育，让周围的年轻人有机会从买手办的人变成做手办的人。
九 | ”梦工厂负责人孟祥坤说。
除了济南佩觿，更多文创类公司积极在山东落子扎根。记者检索企查查看到，近三个月时间，山东共成立文艺创作类公司超500家，其中文创类公司近百家，最高注册规模1000万元，部分注册规模在100万元—500万元间。 首店、旗舰店接连落子，巨头深挖增量市场
本土企业发力之际，外地巨头也在加快在鲁布局。 今年6月，名创优品青岛首家“一拖二”双层旗舰店亮相青岛上街里MALL容匯城，门店总面积达600平方米，开业首日进店人次近9000，当日销售额位列山东省内所有名创优品门店第一。 8月初，名创优品弘阳广场YOYO主题店开业，为济南面积最大的IP集合主题店，店内SKU超5000款，IP联名、二次元周边占比大幅提升。 同样在8月，次元结界(北方首店)携变形金刚授权店金刚荟(北方首店)、七点谷·九州燃漫全国首店集中亮相青岛上街里MALL容匯城。据七点谷·九州燃漫主理人任文栋介绍，店内备货的500份单价99元的二次元盲盒，在上架不足半小时已全部被抢空。
十 | 
潮玩巨头泡泡玛特则以门店提质+跨界快闪双线布局。近期，泡泡玛特高级副总裁褚音表示，公司下半年将移位改造几十家门店，业内人士称，作为重要消费市场，山东门店或将涵盖在内。 济南一位长期收集IP谷子的消费者告诉记者：“往年热门新品、限定谷子，往往优先上线南方一线城市门店，现在济南、青岛上新速度明显变快，以后也不用长期蹲线上代购了。” 山东缘何成为“谷子经济”新热土?
潮玩巨头抢滩、本土企业崛起的背后，是山东独有的政策红利与产业优势。
十一 | 2026年5月，山东省工业和信息化厅发布公告，就《关于推进消费品供需适配促进消费扩容升级的工作方案》公开征求意见。方案首次在省级政策中明确写入“谷子经济”“IP消费”“悦己经济”等新潮词汇。 方案提出，大力发展IP消费，扩大谷子经济、悦己经济等新供给;支持济南、青岛对标建设国际消费中心城市。到2028年底，全省将培育省级以上消费名品超330个。
十二 | 政策落地迅速跟进。济南作为全国首批消费新业态新模式新场景试点城市，市商务局、市财政局联合印发《济南市消费新业态新模式新场景试点项目和资金管理办法》。
十三 | 其中，对联动国潮动漫、影视IP打造综合性消费场景的项目，有效投资不低于300万元的，最高可获2000万元奖励;对开设IP主题店、概念店、联名店，开业后6个月内主营业务收入达200万元以上的，最高奖励100万元。
十四 | 政策之外，山东还有着得天独厚的产业“底牌”。佩觿文化梦工厂负责人孟祥坤算过一笔账：山东工业门类齐全，树脂、塑胶等原材料可就地取材，大幅降低了物流采购成本;济南扎实的工业基础，也为文创产业提供了难得的制造支撑;同时济南在AI与激光领域的产业积累，正与手办制作深度融合。 数据显示，2025年，山东社会消费品零售总额达4.2万亿元。当万亿消费体量遇上“谷子经济”的千亿风口，山东，正在成为这场新消费革命中极具想象力的战场。
Current article:http://6b1f32.shuicengchongmingnouhuawang.bond/news/20260826_4687.html
Published on:00:31:35
